Άδεια ανακαίνισης σπιτιού

Νιώθεις πως έφτασε η ώρα των μεγάλων αλλαγών;

Χρειάζεσαι μια ανανέωση σπιτιού Θεσσαλονίκη;

Δεν παίρνει άλλη αναβολή η επισκευή των ζημιών στο σπίτι σου;

Όποιος λόγος και αν σε οδήγησε σε αυτήν την απόφαση, εμείς είμαστε εδώ για να σε κατευθύνουμε, να σου δώσουμε λύσεις και να σε βοηθήσουμε στην υλοποίηση της ανακαίνισης του σπιτιού σου.

Με συνέπεια και επαγγελματισμό, σου προσφέρουμε χρήσιμες πληροφορίες που θα συμβάλλουν στην ποιοτική, οικονομική και αξιόπιστη ανακαίνιση του χώρου σου.

Είτε πρόκειται για μικρές αλλαγές είτε για μεγάλες ανακαινίσεις, η ενημέρωση, προτού κάποιος προχωρήσει στις απαραίτητες εργασίες, είναι μείζονος σημασίας.

Ποιες εργασίες πρέπει να γίνονται σε ένα σπίτι και το πότε είναι η πιο κατάλληλη εποχή για αυτές, το κοστολόγιο και πως αυτό θα μπορούσε να γίνει πιο οικονομικό και τις άδειες που τυχόν απαιτούνται.

Ας δούμε λοιπόν ένα ένα τα θέματα που θα πρέπει να μελετήσεις και να προσέξεις στον σχεδιασμό και την οργάνωση της ανακαίνισης του χώρου σου.

Ποιες είναι οι συνηθισμένες οικοδομικές εργασίες σε μια ανακαίνιση

Οι οικοδομικές εργασίες είναι πολλές και μπορεί να διαφέρουν ανά περίπτωση.

Για παράδειγμα, μπορεί να πρόκειται για εργασίες ολοκληρωτικής ανακαίνισης ή για εργασίες μικρότερης κλίμακας αλλαγών, να αφορούν εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους, μικροεπισκευές κ.ά.

Ενδεικτικά, στις οικοδομικές εργασίες συμπεριλαμβάνονται: το χτίσιμο τοίχου, οι τσιμεντοκονίες, οι ελαιοχρωματισμοί, οι μονώσεις, οι στεγανοποιήσεις, τοποθετήσεις γυψοσανίδων.

Συχνά, υπάρχουν στα σπίτια φθορές ή βλάβες οι οποίες παραμένουν κρυφές, εξαιτίας του σημείου στο οποίο βρίσκονται και να εμφανιστούν κατά την διάρκεια μιας ανακαίνισης.

Σε αυτή τη περίπτωση, πολύ πιθανόν να προκύψουν  εργασίες οι οποίες δεν είχαν προγραμματιστεί.

Άρα καλό θα ήταν, στον προϋπολογισμό να υπάρχει ένα επιπλέον ποσό για τυχόν παραπάνω έξοδα.

ΑΔΕΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΣΠΙΤΙΟΥ: ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΛΗΡΟΦΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΟΧΙ

Πριν ξεκινήσεις οποιαδήποτε αλλαγή, είναι σημαντικό να ενημερωθείς για τους κανονισμούς που επικρατούν:

Όπως, σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται άδεια για ανακαίνιση της κατοικίας σου.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναφέρει ότι η έκδοση άδειας από την πολεοδομία δε θεωρείται απαραίτητη για συγκεκριμένες επιδιορθώσεις. Όμως, επιβάλλεται όταν το άτομο πρόκειται να κάνει μεγάλες τροποποιήσεις. Όπως η εγκατάσταση σκαλωσιάς ή αλλαγές στον εξωτερικό χώρο του σπιτιού.

Πάμε λοιπόν να δούμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν από την ολική ανανέωση του χώρου σου

ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ Η ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ

Όσον αναφορά μικρό-εργασίες στον εσωτερικό χώρο του σπιτιού σου

• Αλλαγές στο χρώμα των τοίχων σου. Βέβαια είναι καλό να έχεις υπόψη ότι αν νοικιάζεις το σπίτι, θα πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη σου.

• Σε μικρό-επιδιορθώσεις όπως στις πόρτες, τα παράθυρα και τα πατώματα, δεδομένου ότι δεν επηρεάζουν το σχέδιο του οικήματος.

• Στην αλλαγή κουφωμάτων.

• Εσωτερικές επισκευές για την μετακίνηση ανθρώπων με κινητικές δυσκολίες, όπως ράμπες. Με εξαίρεση την εγκατάσταση ανελκυστήρων, χωρίς ειδική έγκριση.

• Τοποθέτηση ντουλαπιών και κουζινών.

• Διαμόρφωση του εδάφους μέχρι συν/ πλην 80 εκατοστά από το φυσικό έδαφος.

Αλλαγές στο εξωτερικό της κατοικίας

• Εγκατάσταση σκαλωσιάς, αλλαγή χρώματος κτιρίου, αγορά νέων κάγκελων. Ωστόσο, είναι καλό να ενημερωθείς για τον κανονισμό της περιοχής σου.

• Επισκευή, συντήρηση και αντικατάσταση μέρους των εγκαταστάσεων και αγωγών κτηρίου Ωστόσο απαγορεύεται η τοποθέτηση νέων χωρίς άδεια.

• Επισκευή στέγης, χωρίς να απαιτείται η χρησιμοποίηση σκαλωσιών.

• Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, κλιματιστικό και επιτοίχιους λέβητες αερίου για θέρμανση του χώρου και του νερού.

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, εφόσον δε χρησιμοποιούνται σκαλωσιές και δεν επηρεάζεται η εξωτερική όψη του κτηρίου.

• Τοποθέτηση μικρών διακοσμητικών στοιχείων στην αυλή σου, αρκεί να μην ξεπερνούν τα 3 τετραγωνικά μέτρα στο οικόπεδο.

• Κατασκευή πέργκολας με επιφάνεια έως 50 τετραγωνικά μέτρα.

• Τοποθέτηση άλλων τεντών και περσίδων.

• Στρώσιμο δαπέδου ακάλυπτου χώρου, αρκεί να μην ξεπερνά το ⅓ του ακάλυπτου χώρου.

• Τοποθέτηση γλαστρών και παρτεριών

• Εγκατάσταση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος.

  Είδη αδειών για ανανέωση του σπιτιού σου

Δύο είναι οι βασικές άδειες που δίνει η πολεοδομία για την ανακαίνιση σου.

Η “Άδεια μικρής κλίμακας” και η κλασική “Άδεια δόμησης”.

Άδεια μικρής κλίμακας

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας αφορά οικοδομικές εργασίες, μικρού εύρους.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ

• Εξωτερικοί χρωματισμοί, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, κατασκευή επιχρισμάτων και όψεων με χρήση ικριωμάτων

• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων,

• Κατασκευή πέργκολας, επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων.

• Αγωγοί αερισμού, καπνοδόχοι, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων

• Εσωτερικές διαμορφώσεις

• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις

• Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων

• Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης

• Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

• Κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδόχους τους, για την εξυπηρέτηση επαγγελματικής χρήσης

• Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας

• Ανακατασκευή στέγης

• Λειτουργική συνένωση χώρων

• Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»

• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης

• Στέγαστρα και προστεγάσματα

• Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την χορήγηση άδειας

Προκειμένου να σου χορηγηθεί η συγκεκριμένη άδεια για ανακαίνιση κατοικίας, θα πρέπει να προσκομίσεις στην Πολεοδομία δυο ειδών δικαιολογητικών. Τα “γενικά δικαιολογητικά”, τα οποία απαιτούνται ασχέτως του είδους της εργασίας που θέλεις να κάνεις και τα “ειδικά δικαιολογητικά” τα οποία τροποποιούνται αναλόγως του είδους της εργασίας που σκοπεύεις να κάνεις.

Γενικά Δικαιολογητικά αδειας

• • Αίτηση του ιδιοκτήτη για τη προσκόμιση άδειας.

  • Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, όπως το δασαρχείο, όποτε κρίνεται απαραίτητο.

  • Τεχνική έκθεση του μηχανικού με την καταγραφή του προϋπολογισμού του έργου.

  • Τίτλος ιδιοκτησίας και βεβαίωση από το κτηματολόγιο.

  • Φωτογραφίες του οικοδομήματος.

  • Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας του οικήματος. Σε περίπτωση έλλειψης της, κάποιο άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.

  • Σε περίπτωση που οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν σε κάποιον κοινόχρηστο χώρο απαιτείται έγγραφο συναίνεσης συνιδιοκτητών

 

Ειδικά Δικαιολογητικά αδειασ 

Τα ειδικά δικαιολογητικά όπως προαναφέραμε είναι αυτά που χρειάζεται να συγκεντρώσετε για να προχωρήσετε στις συγκεκριμένες εργασίες που προγραμματίσατε. Για αυτό ακριβώς το λόγο, κάθε περίπτωση εργασίας απαιτεί και διαφορετικά δικαιολογητικά. 

Ενδεικτικά για:

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις με καθαίρεση εσωτερικών τοίχων

1. Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.

2. Κάτοψη του χώρου

3. Τεχνική Έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η καθαίρεση.

4. Σύνταξη προϋπολογισμού έργου.

Ανακατασκευής Στέγης

1. Βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης,

2. Κάτοψη, όψη και τομή

3. Υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου

4. Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.

Κατασκευή Πέργκολας

1. κάτοψη και όψη

2. αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ).

3. δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.

Κόστος έκδοσης “άδειας μικρής κλίμακας” 

Για την έκδοση μιας άδειας μικρής κλίμακας θα πρέπει να αναθέσετε την εργασία σε ένα μηχανικό. Η τιμή δεν είναι σταθερή, διαμορφώνεται ανάλογα το είδος της εργασίας και από τα δικαιολογητικά που χρειάζονται. 

Πόσο διαρκεί η “άδεια μικρής κλίμακας” 

Η άδεια μικρής κλίμακας έχει διάρκεια 12 μηνών και σε αυτό το χρονικό διάστημα θα πρέπει να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Υπάρχει ωστόσο και η δυνατότητα παράτασης της διάρκειας για ακόμα 6 μήνες. 

Διαδικασία Έκδοσης 

Σχετικά απλή είναι η διαδικασία για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας. Η αίτηση υποβάλλεται από τον μηχανικό ηλεκτρονικά ο οποίος παράλληλα καταθέτει και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αντίστοιχες μελέτες. Η έγκριση της άδειας είναι άμεση. 

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

• Είναι απαραίτητη η επίβλεψη των εργασιών από τον μηχανικό;

Όχι, στις άδειες μικρής κλίμακας δεν είναι απαραίτητη η επίβλεψη των εργασιών από έναν μηχανικό. Απαιτείται επίβλεψη, μόνο στην περίπτωση εργασίας που είναι απαραίτητη η χρήση σκαλωσιάς.

• Σε περίπτωση μη έκδοσης αδείας,τι μπορεί να συμβεί;

 

Οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν χωρίς την απαραίτητη άδεια θα θεωρηθούν αυθαίρετες και σε περίπτωση καταγγελίας θα επιβληθούν πρόστιμα τόσο από την Πολεοδομία όσο και από το ΙΚΑ. 

Συμπέρασμα 

Οι άδειες για την ανακαίνιση του σπιτιού προφανώς και επιβαρύνουν το κοστολόγιο, παρόλα αυτά όμως αν οι προγραμματισμένες εργασίες το απαιτούν, θα πρέπει να ακολουθηθούν όλες οι προβλεπόμενες νόμιμες διαδικασίες. Σημαντική η συμβολή του μηχανικού τόσο στην συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών όσο και για τις αναγκαίες μελέτες που θα πρέπει να πραγματοποιηθούν κατά περίπτωση.

Άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια 

Τι είναι η Οικοδομική Άδεια 

Στην περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής, ή προσθήκης σε προ υπάρχουσα απαιτείται πάντα οικοδομική άδεια . Με τις προσθήκες εννοούμε την κατασκευή περίφραξης ή περιτοίχισης, την κατασκευή βόθρων ή υπόγειων δεξαμενών νερού, των εκσκαφών, αλλά και την κοπή δέντρων.

Επίσης, άδεια δόμησης θα χρειαστεί και σε ορισμένες ξεχωριστές περιπτώσεις, όπως στην άδεια αλλαγής χρήσης και την άδεια κατεδάφισης. Κατά την περίοδο ισχύος της οικοδομικής άδειας, αν αλλάξει κάτι θα χρειαστεί η άδεια αναθεώρησης.

Η έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι μια αρκετά χρονοβόρα και κουραστική διαδικασία, είναι όμως απολύτως απαραίτητη. Η οικοδομική άδεια είναι αυτή που διασφαλίζει την λειτουργικότητα και την ασφάλεια του κτιρίου. Όπως επίσης, χωρίς την ύπαρξη άδειας δόμησης δεν θα μπορέσει να ηλεκτροδοτηθεί το κτίριο.  

Ποιες οικοδομικές εργασίες απαιτούν την έκδοσή της 

Απαραίτητη η χορήγηση οικοδομικής άδειας αν η ανακαίνιση της κατοικίας σας περιλαμβάνει τις παρακάτω εργασίες:

• • Ανέγερση κτιρίου, προσθήκη οικήματος, ή επισκευή του.

  • Κατεδάφιση οικήματος.

  • Εκσκαφές και διαμόρφωση εδάφους που ξεπερνάει τα συν/πλην 0,80 μέτρα.

  • Κατασκευή πισίνας.

  • Αλλαγή χρήσης του κτιρίου, από επαγγελματική στέγη σε οικία και το αντίστροφο.

  • Κατασκευή τοίχων αντιστήριξης. Περιφράξεις και περιτοίχιση που δεν μπορεί να υπαχθεί στην άδεια μικρής κλίμακας.

  • Κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού.

  • Εργασίες ανακαίνισης και νομιμοποίησης που ξεπερνούν τα 25.000 ευρώ. 

Ποια Δικαιολογητικά απαιτούνται 

Σύμφωνα με τις τελευταίες διατάξεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής:

• • Αίτηση του ιδιοκτήτη για την χορήγηση της άδειας.

  • Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών, όταν και όπου αυτό είναι απαραίτητο. Αυτές οι υπηρεσίες μπορεί να είναι η αρχαιολογική υπηρεσία, το δασαρχείο, κλπ.

• • Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ή και κτηματογραφικό φύλλο.

  • Αποδεικτικό νομιμότητας στην περίπτωση προϋπάρχοντος κτιρίου.

  • Αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία περιλαμβάνει μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και μελέτη προσβασιμότητας από άτομα με αναπηρίες.

  • Μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

  • Μελέτη ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.

  • Μελέτη προγραμματισμού των εργασιών.

  • Μελέτη της υδραυλικής εγκατάστασης και της αποχέτευσης.

  • Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.

  • Σχέδιο ασφάλειας και υγείας του έργου.

  • Σχέδιο διαχείρισης των αποβλήτων και των μπάζων.

  • Δήλωση των χώρων στάθμευσης μέσω συμβολαιογραφικής διαδικασίας.

  • Αποδεικτικά εξόφλησης των εισφορών προς το κράτος και το δήμο.

  • Απόδειξη παροχής υπηρεσιών για τις μελέτες που πραγματοποίησαν οι μηχανικοί.

  • Τοπογραφικό διάγραμμα.

  • Διάγραμμα κάλυψης.

  • Κατόψεις κάθε ορόφου του κτιρίου ξεχωριστά.

  • Όψεις του οικήματος. 

Πόση είναι η διάρκειά της 

Η ισχύ της οικοδομικής άδειας διαρκεί μέχρι και την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων μέσα σε αυτήν εργασιών. Σε κάθε περίπτωση όμως δεν θα πρέπει η διάρκεια των εργασιών να ξεπερνά τα τέσσερα χρόνια. Στην περίπτωση μόνο, ανέγερσης εργοστασιακών η ξενοδοχειακών μονάδων, διευρύνεται το χρονικό περιθώριο στα έξι έτη. 

Απαιτείται αναθεώρηση της άδειας σε μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:

• • Αλλαγή του μηχανικού επίβλεψης του έργου.

  • Αλλαγή του ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.

  • Μερική ή ολική μεταβολή κάποιας εκ των μελετών που κατατέθηκαν.

  • Αύξηση του συντελεστή δόμησης.

  • Αύξηση του συνολικού όγκου της οικοδομής.

  • Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Αναλόγως των παραπάνω περιπτώσεων είναι και ο χρόνος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Εδώ είναι σκόπιμο να σημειωθεί ότι ο χρόνος έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας δεν μπορεί να οριοθετηθεί αφενός λόγω των εμπλεκόμενων, κατά περίπτωση υπηρεσιών αλλά και την αναγκαία αφετέρου προσκόμιση εγγράφων που είναι απαραίτητα.

Κόστος της Οικοδομικής Άδειας

Το κράτος είναι αυτό που καθορίζει το κοστολόγιο μιας οικοδομικής άδειας και διαμορφώνεται αναλόγως και των χαρακτηριστικών του οικήματος.

Ενδεικτικά να αναφέρουμε, ότι για την έκδοση μιας άδειας, οι μελέτες κοστολογούνται στα 65€/μ², ενώ η επίβλεψη κοστολογείται στα 50€/μ². Το συνολικό κόστος, δηλαδή θα είναι 115€/μ².

.